问 拆迁行为与土地征收区别

用户关注焦点：拆迁行为和土地征收的区别，以及相关法律依据。

1. 法律性质不同：

- 土地征收是行政行为，根据《土地管理法》第四十七条：“国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿。”

- 拆迁则涉及合同关系，基于《物权法》第一百四十八条：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。”

2. 主体不同：

- 土地征收主体通常是政府，代表国家进行。

- 拆迁通常由开发商或政府部门作为一方，与被拆迁人签订协议。

3. 目的不同：

- 土地征收主要为公共设施建设，如公路、学校等。

- 拆迁主要是为了改变土地用途，如商业开发。

4. 补偿方式不同：

- 土地征收需对农民的土地所有权进行补偿，包括土地补偿费、安置补助费等。

- 拆迁补偿不仅包括土地价值，还包括房屋及附着物的价值，有时还需考虑搬迁费用和临时安置费。

5. 程序不同：

- 土地征收需经过公告、评估、听证等程序。

- 拆迁一般遵循双方协商原则，但也有强制性拆迁情形，需符合法定条件并通过法院裁决。

：土地征收和拆迁虽都涉及土地使用权益变更，但前者属行政行为，后者更多体现民事行为；征收针对土地所有权，拆迁涉及土地使用权及地上物；两者补偿内容和程序也有所差异。在处理相关事务时，应明确其性质以便于寻求相应的法律保护。