问 土地证划拨拆迁补偿

用户关注焦点：土地证为划拨性质的房屋在拆迁时，其补偿标准、程序以及权益保障等问题。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。土地虽为划拨，但地上附着物和房屋的价值仍应得到合理补偿。

2. 程序公正：依据上述条例第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。征收过程需公开透明，确保被征收人的知情权和参与权。

3. 土地性质转换：根据《城市房地产管理法》第四十三条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。拆迁可能涉及土地性质由划拨转为出让，补偿中可能包含土地出让金的部分。

4. 法律保障：《物权法》第四十二条明确指出，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

5. 争议解决：若对补偿方案不满，可申请行政复议或提起行政诉讼。《行政复议法》第六条规定了公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，有权申请行政复议。同时，《行政诉讼法》也赋予了当事人诉诸法院的权利。

：对于划拨土地上的房屋拆迁，政府应遵循公平补偿原则，尊重并保护被征收人的权益。补偿内容包括但不限于房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等。如果涉及土地性质转变，需按规定办理相关手续。在整个过程中，要保证程序公正，充分保障被征收人的知情权和参与权。如有争议，可通过行政复议或诉讼途径寻求救济。