问 租用农民土地盖房遇到拆迁

用户关注焦点：租赁期内房屋拆迁补偿权益分配、合同解除与赔偿、土地使用权归属、新房建设及安置、法定程序保障。

根据《合同法》第229条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即拆迁不会自动终止租赁合同，承租人有权主张租金损失和搬迁费用。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，对被征收房屋价值的补偿，应包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值。因此，土地所有者和承租人都可能有权获得相应补偿。

《农村土地承包法》规定，承包方享有土地承包经营权。若未经合法程序，不得随意改变土地用途或收回土地。租赁者需关注土地性质是否影响补偿。

根据《城乡规划法》，如需在原址重建，须符合新的规划要求。同时，地方政府应对因拆迁导致的居住困难提供适当安置。

拆迁必须遵循《行政强制法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，确保公正、公开、公平。如有违法操作，可依法维权。

：在租赁农民土地盖房遇拆迁时，首先要明确租赁合同的权利义务，特别是关于拆迁条款。其次，关注补偿标准和分配，确认自己是否有权获得补偿。再者，了解土地使用权在拆迁中的处理方式。另外，对于新房建设和安置，要遵守相关规划法规，并注意合法权益受侵害时的法律救济途径。在整个过程中，务必保持沟通，必要时寻求专业法律咨询。