问 楼房拆迁后土地归谁管

用户关注焦点：楼房拆迁后，土地的所有权和管理权归属问题。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，城市市区的土地属于国家所有。因此，楼房所在地无论是被拆除前还是后，其土地所有权都归国家所有。

2. 土地使用权：依据《土地管理法实施条例》第二十二条，因公共利益需要使用土地的，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。在房屋拆迁过程中，如果符合法定条件，政府有权征收土地，原土地使用者会得到相应的补偿。

3. 拆迁安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等补偿。这表明，虽然土地仍归国家所有，但居民可以获得房屋及其占用土地价值的补偿。

4. 新项目开发：土地征收后，通常由政府进行公开出让或划拨给新的开发者进行建设。《土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

5. 权益保护：对于被拆迁者，他们有权要求合理补偿，并确保合法权益不被侵害。《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

：楼房拆迁后，土地所有权依然归国家所有，但原土地使用者可获得房屋及占用土地的价值补偿。政府有权将土地用于公共利益项目的开发，如重新出让或划拨。在此过程中，应充分保障被拆迁者的权益，确保补偿公平合理。