问 拆迁安置楼土地性质

用户关注焦点：拆迁安置房的土地性质及其相关权益保障。

1. 土地性质：根据《土地管理法》规定，国有土地和集体土地是两种主要类型。拆迁安置房可能是基于征收农村集体土地而建设，此时土地性质为国有；也可能是城市房屋拆迁，原土地性质已为国有，安置房仍在国有土地上。安置房土地使用权年限需参照当时土地出让合同，一般住宅用地70年。

2. 所有权与使用权：《物权法》规定，安置房所有权归被拆迁人所有。对于土地使用权，若属划拨地，政府在一定条件下可收回，但对被拆迁人应给予补偿。

3. 转让限制：《城市房地产管理法》规定，安置房转让可能受限，如需满一定年限，或补交土地出让金转为完全产权后才可自由买卖。

4. 征收补偿：《土地管理法》要求，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

5. 法律保护：《宪法》规定，公民的合法私有财产不受侵犯。《物权法》强调了财产权的平等保护，被拆迁人的安置权益受法律保护。

：拆迁安置房的土地性质取决于原土地性质及所在区域，其所有权明确归被拆迁人，但在使用和转让上可能存在一些限制。政府在征收过程中需保证公平补偿，保障被拆迁人的合法权益。在整个过程中，法律法规起到关键的保护作用。