问 租借他人土地建房拆迁补偿

用户关注焦点：租赁土地建房的拆迁补偿权益归属、补偿标准、合同效力、法律责任及操作流程。

根据《中华人民共和国土地管理法》第47条，被征收土地上的附着物和青苗的补偿费用归其所有者所有。若租赁协议明确约定，一般遵循“谁投资，谁受益”的原则，即由建房人获得补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体补偿金额应参考当地拆迁政策和评估结果。

若未经同意擅自占用或改变土地用途进行建设，可能触犯《土地管理法》第76条，需承担恢复原状或接受罚款等责任。在拆迁过程中，如未依法给予补偿，可能构成行政违法，当事人有权申请行政复议或提起诉讼。

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16-29条，首先由政府发布征收决定，然后组织评估确定补偿金额，接着是补偿协议签订和补偿款支付，最后实施搬迁和拆除。

在租赁土地建房前，应确保符合土地规划，并签订详尽的租赁合同，明确权责。遭遇拆迁时，要了解并维护自身合法权益，如有争议，可寻求专业法律咨询。

：租赁土地建房的拆迁补偿主要涉及合同效力、补偿标准、法律责任和操作流程。关键在于事先明确权益分配，遵守土地使用规定，并在遇到问题时，运用法律规定保护自身利益。