问 集体土地苗圃企业拆迁

用户关注焦点：

1. 赔偿标准：用户关心在拆迁过程中，苗圃企业的损失如何计算和补偿，包括土地使用权、地上附着物（如苗圃、设施）、停产停业损失及预期收益等。

2. 法律程序：拆迁是否依法进行，是否有公告公示，评估是否公正，补偿协议是否合理，以及对决定不服时的申诉途径。

3. 土地权属：确认土地性质为集体所有，了解集体土地上企业的权益保障，以及在拆迁后土地的归属与补偿。

4. 选址与搬迁：政府是否提供新的苗圃用地，新址的选择是否有利于企业发展，搬迁过程中的费用谁承担。

5. 时间安排：拆迁的时间表，何时需要腾空土地，以及过渡期间企业的安置问题。

法律依据分析：

1. 《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”补偿内容包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：“房屋征收部门应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。”确保公开透明。

3. 《物权法》第一百二十一条：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法的规定办理。”强调了集体土地使用权益的保护。

4. 《城市房地产管理法》第十八条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”明确了土地使用者的权益。

5. 《土地管理法实施条例》第二十六条：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”

：在处理集体土地上的苗圃企业拆迁时，应遵循法定程序，充分保障企业的知情权和申述权，合理评估并补偿各项损失，妥善解决土地权属、选址搬迁等问题，同时尊重和保护企业的经营权益，确保公平公正。