问 拆迁置换土地契税

用户关注焦点：

1. 契税计算方式：用户关心在拆迁置换中，如何计算应缴纳的土地契税。

2. 税费减免政策：用户希望了解是否存在针对拆迁户的契税优惠政策。

3. 交纳时间与流程：用户想知道何时及如何正确地缴纳契税。

4. 法律责任：若未按规定缴纳税款，可能面临的法律后果。

5. 土地权属变更：拆迁后新房产的土地权属如何确认，是否影响契税。

一、契税计算

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条：“契税税率为3%-5%。”具体税率由省级人民政府确定。第四条规定：“土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格差额计征契税。”

二、税费优惠

《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》规定，对个人取得的拆迁补偿款免征个人所得税；对于购买安置住房的，视情况享受契税减免。

三、交纳时间和流程

通常，购房者应在签订购房合同后的30日内，向房地产所在地的税务机关申报并缴纳契税。

四、法律责任

《中华人民共和国税收征收管理法》第六十六条规定：“纳税人、扣缴义务人逃避、拒绝或者以其他方式阻挠税务机关检查的，由税务机关责令改正，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。”

五、土地权属变更

《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即使土地权属尚未正式变更，但只要签订了有效的置换协议，契税仍需按规缴纳。

《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即使土地权属尚未正式变更，但只要签订了有效的置换协议，契税仍需按规缴纳。