问 划拨土地与出让土地拆迁那个划算

问题焦点：在面临拆迁时，用户关心的是划拨土地和出让土地之间的经济补偿差异，以及哪种类型的土地在拆迁中更为有利。

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》，划拨土地是无偿取得，而出让土地则是通过支付土地使用权出让金获得。因此，如果土地被征收，出让土地所有者可能因已支付的土地使用权费用而得到更多补偿。

2. 补偿标准：拆迁补偿通常基于土地市场价值和地上建筑物的价值。由于出让土地的初始成本更高，理论上其市场价值也更高，故可能获得更高的补偿。

3. 建筑物权益：无论土地性质如何，对地上合法建筑的补偿基本相同。但出让土地上的建筑物可能因为使用年限更长，折旧更大，影响整体评估值。

4. 使用权期限：出让土地有明确的使用年限，到期后可能需要续期并支付相关费用。划拨土地则无固定使用年限，但在拆迁时，政府可能会考虑这一因素来确定补偿。

5. 法律风险：出让土地在转让或抵押时相对灵活，而划拨土地转为经营性用途前，需补交土地出让金，否则可能影响拆迁补偿的获取。

：通常情况下，在拆迁时，出让土地可能因为初始投资较高、市场价值较大而带来较高的补偿。然而，具体补偿金额还需参考当地拆迁政策、土地剩余使用年限及建筑物状况等因素。建议咨询专业律师，以便根据具体情况做出最佳决策。