用户关注焦点：拆迁土地与划拨土地房产证的区别、获取流程、权益保障、税费差异以及法律适用。
1：定义- 拆迁土地房产证：因城市规划或公共利益需要，政府依法对原土地使用者进行补偿后，重新颁发的房产证明。
2：获取流程- 拆迁土地：拆迁补偿协议签订→补偿款支付→办理新的土地使用权手续→申请房产证。
3：权益保障- 两者均享有房屋所有权，但拆迁土地房产可能受使用年限限制；划拨土地使用权一般不可转让，除非经批准补交地价。
4：税费差异- 拆迁土地可能涉及契税、土地增值税等；划拨土地在转为有偿使用时，需缴纳土地出让金。
5：法律依据- 主要依据《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法规。
6：总结拆迁土地房产证与划拨土地房产证的主要区别在于土地来源和权利限制。前者源于补偿，后者源于无偿划拨。两者的权益保障、获取流程及税费处理各有不同，具体操作应遵循相关法律法规，并根据地方政府的具体政策执行。
总结：****：拆迁土地房产证与划拨土地房产证的主要区别在于土地来源和权利限制。前者源于补偿，后者源于无偿划拨。两者的权益保障、获取流程及税费处理各有不同，具体操作应遵循相关法律法规，并根据地方政府的具体政策执行。
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