问 拆迁评估土地价值

用户关注焦点：拆迁过程中土地价值的评估标准、公正性、程序、补偿方式及法律保护。

1. 评估标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估应当由具有相应资质的房地产价格评估机构进行。

2. 公正性与透明度：《物权法》第42条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

3. 评估程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条要求，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

4. 补偿方式：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。除国务院另有规定外，房屋征收部门不能以任何理由降低补偿标准。

5. 法律保护：若对评估结果有异议，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定，可以向房地产价格评估复核鉴定机构申请复核鉴定。对复核结果还有异议的，可以向人民法院提起诉讼。

：在拆迁评估中，土地价值主要根据市场价由专业机构评估，并保证公正公开。被征收人有权选择补偿方式，且享有法律赋予的复核、诉讼权利，以保障自身权益。政府需确保补偿到位，维护农民生活。