问 协议拆迁后土地归谁

问题焦点：协议拆迁后土地的所有权归属。

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地所有权属于国家或集体。如果被拆迁的土地是国有土地，拆迁后土地仍归国家所有；如果是集体土地，土地所有权可能在补偿安置协议中有明确规定，通常会由原集体保留或转为国有。

2. 补偿与置换：依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条，拆迁人应当对被拆迁人给予货币补偿或者产权调换。若选择产权调换，新的房产证将表明被拆迁人拥有新分配土地的使用权，但土地所有权仍归国家或集体。

3. 开发利用：《土地管理法实施条例》第二十条规定，经依法批准的土地开发利用必须严格按照规划进行。这意味着土地在拆迁后可能会被重新规划和开发，其具体用途和所有者权益可能因新的规划而变化。

4. 被拆迁人的权益：根据《物权法》第一百四十七条，建筑物、构筑物及其附属设施转让的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。因此，被拆迁人在获得补偿时，其土地使用权通常会得到相应的经济补偿。

5. 合同约定：《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。对于土地权属的变更，应在拆迁补偿协议中明确。如有特殊约定，应遵循合同内容执行。

：协议拆迁后土地的所有权一般不会改变，仍归国家或集体所有。被拆迁人主要通过补偿或置换获取新的财产权利，包括经济赔偿或新的土地使用权。具体的权属变动和权益分配需参考相关法律法规以及拆迁补偿协议的具体条款。