问 租赁土地拆迁补偿标准

用户关注焦点：租赁土地在遭遇拆迁时，承租人可获得哪些补偿？补偿标准是什么？如何计算？是否包括预期收益？以及出租人的责任。

1. 土地使用权补偿：根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。承租人可能有权分享这部分补偿。

2. 地上附着物与青苗补偿：依据《土地管理法实施条例》第二十六条，地上附着物及青苗补偿归其所有权人所有。如果租赁合同中明确约定，这部分补偿应归承租人。

3. 预期收益损失：根据最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条，征收承包期内的土地，应当对失地农民给予合理补偿，包括预期的承包收益。

4. 租赁合同解除赔偿：如因拆迁导致合同无法履行，出租人可能需要对承租人进行违约赔偿，具体依据《合同法》第一百零七条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 法律程序：承租人在申请补偿时，需遵循相关法定程序，如申请评估、协商补偿金额，必要时可通过诉讼途径解决争议。

：租赁土地拆迁补偿主要涉及土地使用权补偿、地上附着物与青苗补偿、预期收益损失以及合同违约赔偿。实际补偿数额会依据法律规定、租赁合同内容以及当地政策执行。如有纠纷，可通过法律途径维护权益。