问 拆迁土地证过期

用户关注焦点：土地证过期后的权益保障、续期流程、费用、法律责任及对房屋拆迁补偿的影响。

1. 土地使用权期限：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权属于国家或集体，个人或单位仅享有使用权，其期限一般为住宅用地70年，商业用地40-50年。使用权到期后，自动续期，但需提前申请并支付相关费用。

2. 续期程序与费用：《物权法》第一百四十九条规定，土地使用期限届满前一年内，权利人应申请续期，经批准则可继续使用，具体费用由地方制定。目前，对于是否收费以及如何收费尚无全国统一规定。

3. 法律责任：未按规定办理续期手续，可能面临土地收回的风险，但使用者在合法建筑物内的居住权依然受到保护。

4. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，即使土地使用权已到期，政府在进行征收时，仍应对地上建筑物给予合理补偿。土地使用权续期问题不影响拆迁补偿的执行。

：土地证过期并不意味着失去土地使用权，通过合法途径申请续期即可。至于费用和具体操作，因各地政策不同，建议咨询当地土地管理部门。在拆迁过程中，即使土地使用权到期，也不会影响到房屋所有者的合法权益。