问 厂房租赁土地拆迁

用户关注焦点：

1. 租赁合同权益保障：承租人关心在拆迁期间，其与房东签订的租赁合同是否仍然有效，以及如何获得相应补偿。

2. 拆迁赔偿分配：承租人关心拆迁过程中，自己是否应得到搬迁费、停产停业损失等补偿。

3. 提前解约条款：如果因拆迁导致无法继续使用，是否存在提前解约的条款，违约责任如何分担。

4. 重新安置：政府或房东是否有义务为承租人提供新的生产或经营场所。

5. 法律程序：拆迁过程中的法定通知、评估、协商和裁决等环节，确保自身权益不受侵害。

分析：

1. 合同法第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使土地被征收，租赁合同依旧有效。

2. 国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条：“对被征收人的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”承租人有权主张这部分补偿。

3. 合同法第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。如因拆迁属于不可抗力，可依此解除合同，但违约责任需根据合同约定处理。

4. 地方性法规可能会规定，政府或房东应对承租人进行适当安置，但具体要看当地政策。

5. 征收条例第十一条至第十三条明确了征收决定公告、评估、补偿方案公布及协商等内容，承租人有权参与并监督整个过程。

：承租人在遇到厂房拆迁时，首先要明确租赁合同的法律效力，并争取合理补偿。了解和维护自身的解约权、安置权和参与拆迁决策的权利至关重要。如有纠纷，可通过法律途径解决，保护自身合法权益。同时，密切关注当地政府的相关政策和法规，以便更好地应对拆迁带来的影响。