问 集体土地拆迁契税

用户关注焦点：集体土地拆迁中，涉及的契税缴纳问题，包括谁应承担契税，契税如何计算，以及是否有特殊优惠政策等。

1. 负责人：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条和第二条，契税由承受土地、房屋权属转移的单位和个人缴纳。在集体土地拆迁中，通常新房主或受益者负责支付契税。

2. 计算方式：契税一般按照房款的一定比例征收，具体税率由省级人民政府确定，最高不超过4%。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税税率为3%-5%，具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内确定。”

3. 优惠政策：根据《财政部 国家税务总局关于支持农村改革发展的若干税收政策的通知》（财税[2006]48号），对因自然灾害等原因进行的农村居民住房重建，可酌情减免契税。但具体优惠措施需参照当地政策执行。

4. 时间节点：契税应在签订土地使用权出让合同或者房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并缴纳税款。

5. 法律责任：若未按规定缴纳契税，可能面临滞纳金甚至罚款。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条规定：“纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关通知后仍不缴纳的，由税务机关依法强制执行。”

：集体土地拆迁中的契税主要由新房主或受益者承担，按照房款的一定比例（3%-5%）缴纳，具体税率由地方决定。如有特殊情况，如因灾重建，可能享受契税优惠。纳税人需在规定时间内完成申报并缴税，否则将面临法律责任。