问 租用土地办厂遇到拆迁

问题焦点：租赁土地上的工厂遭遇拆迁时，权益保护、补偿标准、合同解除、赔偿责任和法律责任。

《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”在租赁土地上建立的工厂，其使用权受法律保护。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的...”如因拆迁导致无法继续经营，可能构成合同解除条件。

《侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”若政府或开发商不当操作导致损失，需承担相应赔偿。

《城市房地产管理法》第三十一条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回的，应当依照法定程序报批。”若无合法理由提前收回，应承担法律责任。

：在租赁土地的工厂遭遇拆迁时，首先确认是否符合法定拆迁条件，其次了解补偿标准并确保得到合理赔偿。同时，评估合同是否具备解除条件，如有必要，可寻求法律途径维护权益。若发现违法行为，可通过诉讼追究相关方的法律责任。在整个过程中，务必保存好所有相关证据。