问 租赁土地建厂拆迁补偿

用户关注焦点：租赁土地建厂遭遇拆迁时，权益如何保障，补偿标准和分配方式。

1. 土地使用权补偿：根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 建筑物及设备补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。工厂内的生产设备也应得到相应评估并补偿。

3. 生产经营损失：《城乡规划法》第五十九条提到，因实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地的，应当依法对被拆迁人给予补偿。这可能涉及到搬迁费用、停产停业损失等。

4. 租赁合同约定：依据《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。若租赁合同中有明确的拆迁补偿条款，应按合同执行。

5. 法律救济：如对补偿方案不满，可依法申请行政复议或提起诉讼，保护自身合法权益。

：租赁土地建厂的拆迁补偿主要涉及土地使用权、建筑物、设备、生产经营损失及租赁合同的处理。依据相关法律法规，确保补偿公平合理，并可通过法律途径维护自身权益。