问 租别人土地拆迁赔偿

用户关注焦点：租赁土地遭遇拆迁时，赔偿权益归属、赔偿标准、如何协商、法律责任及法律程序。

1. 赔偿权益：根据《土地管理法》第四十七条规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”这意味着，如果租赁的土地因公共利益需要被征收，地上附着物和青苗的所有者有权获得相应补偿。

2. 赔偿标准：《土地管理法实施条例》第二十六条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”因此，赔偿应根据实际损失分配给出租方和承租方。

3. 协商机制：在租赁合同中应预先明确约定拆迁情况下双方的权利义务，包括赔偿分配比例等。若无明确规定，可通过友好协商或寻求第三方调解解决纠纷。

4. 法律责任：如违反合同约定或恶意损害对方权益，可能涉及违约责任或侵权责任。《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 法律程序：若协商无果，可依法提起民事诉讼。根据《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉条件包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理范围和受诉人民法院管辖。

：租赁土地遇拆迁，赔偿主要分为土地补偿费和地上附着物、青苗补偿费，分别归农村集体经济组织和其所有者。赔偿分配应在合同中明确，如无约定，通过协商或法律途径解决。如有违约或侵权行为，将承担相应的法律责任。遇到争议，可以依法向法院提起诉讼。