问 徐汇滨江土地拍卖拆迁

用户关注焦点：

1. 土地拍卖流程：公平性与透明度。

2. 拆迁补偿标准：是否合理，如何计算。

3. 法律保护：对于被拆迁人的权益保障。

4. 时间安排：拆迁和拍卖的时间顺序及期限。

5. 异议申诉途径：对决定不满时的救济方式。

从资深高级律师的角度，以下是五个方面的详细分析：

1. 土地拍卖流程：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第12条，土地使用权出让应当遵循公开、公平、公正的原则，采取招标、拍卖等竞争方式。确保了拍卖过程的透明度和公平性。

2. 拆迁补偿标准：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体补偿方案应由政府公布并解释。

3. 法律保护：《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收应当给予公平、合理的补偿，保障被征收人的合法权益。

4. 时间安排：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。因此，拆迁应在拍卖之前或同时进行。

5. 异议申诉途径：若对补偿决定不服，可依据《行政复议法》第九条，在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；或者在六个月内直接向人民法院提起诉讼。

：徐汇滨江土地拍卖和拆迁涉及多个法律法规，关键在于保证公平、透明的操作流程，合理补偿被拆迁人，并提供有效的申诉渠道，维护公民的合法权益。