问 房屋拆迁土地分摊面积

问题焦点：用户关心在房屋拆迁过程中，如何计算和分配土地分摊面积，以及权益保护。

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这意味着，房屋所有权人对土地享有使用权。

2. 分摊面积计算：《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此，在房屋拆迁时，土地分摊面积通常按照房屋建筑面积的比例进行划分。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这保障了被拆迁人在土地分摊面积上的权益。

4. 法律程序：拆迁过程必须遵循法定程序，如评估、公告、协商等，确保公平公正。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

5. 权益保护：若对分摊面积分配或补偿有异议，可依法申请行政复议或提起诉讼。《行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

：房屋拆迁中土地分摊面积的处理，应基于法律规定，尊重业主权益，通过合法程序进行合理分配和补偿。如有争议，可通过行政复议或诉讼途径解决。