问 租赁村里土地遇到拆迁

问题焦点：租赁村民土地遭遇拆迁时，租户权益如何保障？补偿归属、合同解除、赔偿标准和程序合法性是关键。

1. 租赁权保护：《农村土地承包法》第38条规定，“承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转，以及流转的对象和方式。”租户在合法租赁期内享有使用权，应受到法律保护。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿及停产停业损失等其他补偿。”租户可能有搬迁费、停产停业损失等补偿。

3. 合同解除：《合同法》第九十四条规定，“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”政府拆迁属于不可抗力，可能导致租赁合同无法履行，可申请解除。

4. 赔偿标准：根据《土地管理法实施条例》第四十二条规定，“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”具体金额由地方政府制定，但需公平合理。

5. 程序合法性：拆迁须遵循法定程序，如公告、评估、协商补偿等。若违反程序，租户可通过行政复议或诉讼维护权益。

：租赁村民土地遇拆迁，租户有权主张补偿，涉及租赁权保护、补偿内容、合同解除、赔偿标准和程序合法性。务必确保所有行动符合法律规定，必要时寻求专业法律援助。