问 租赁土地与房屋拆迁

用户在关注租赁土地与房屋拆迁的问题时，主要聚焦于权益保护、补偿标准、合同效力、拆迁程序的合法性以及搬迁后的安置或赔偿问题。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即“买卖不破租赁”原则，确保租户权益不受房屋转让影响。《民法典》第七百二十五条规定了相同原则，保障租户在拆迁中的地位。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的原则，应包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。租赁者虽非产权人，但根据实际使用情况有权获得相应补偿或安置。

拆迁必须遵循法定程序，包括公告、评估、协商、补偿方案制定等，《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求充分保障被征收人的知情权和参与权。

《行政复议法》和《行政诉讼法》为不服征收决定的当事人提供了行政复议和诉讼的法律救济途径，保障权益受损方有申诉的空间。

所有拆迁补偿和处理应遵循公平、合理原则，确保所有相关方的利益得到妥善处理，这是《民法典》基本原则之一。

，租赁土地与房屋拆迁涉及复杂法律关系，核心在于保护租赁者的合法权益，确保拆迁过程依法进行，租户应依据《民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律寻求保护和补偿。