问 承包土地厂房遇上拆迁

用户关注焦点：赔偿标准、合同权益保障、程序合法性、搬迁补偿及停产停业损失。

1. 赔偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

2. 合同权益保障：如属租赁关系，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，拆迁不应影响已签订的租赁合同执行，承租方有权要求合理赔偿。

3. 程序合法性：《城乡规划法》第六十八条规定，因实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地的，应当经城市规划行政主管部门批准。若程序不合法，可申请行政复议或诉讼。

4. 搬迁补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，对因征收房屋造成的搬迁、临时安置的费用，以及因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由征收人给予补偿。

5. 停产停业损失：参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，补偿对象应包括实际经营的个体工商户和企业，具体金额应根据实际损失情况确定。

：在遇到土地厂房拆迁时，您有权要求公平合理的赔偿，包括但不限于房屋价值、搬迁费用、临时安置费和停产停业损失。同时，确认拆迁程序是否合法，保护您的租赁权益也至关重要。如有争议，可通过法律途径寻求解决。