问 常熟拆迁补偿工业土地

用户关注焦点：常熟地区工业土地在拆迁过程中的补偿标准、计算方式、权益保障、程序合法性以及对企业的损失赔偿。

1. 补偿标准：根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。对于工业用地，应参考当地工业用地基准地价进行评估，并考虑建筑成本和土地增值因素。具体补偿方案由县级以上人民政府制定并公告。

2. 计算方式：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿包括土地使用权补偿和地上附着物及青苗等补偿。土地使用权补偿通常按基准地价乘以土地面积；地上建筑物按重置成本结合成新度确定。

3. 权益保障：《土地管理法实施条例》第二十五条规定，被征收人有权了解补偿方案，参与听证，对补偿决定不服可申请行政复议或提起诉讼，保护自身合法权益。

4. 程序合法性：《土地管理法》规定，征收土地需经国务院或省级政府批准，公告后方可实施。征收前应告知被征收人，听取意见，保证公开透明。

5. 企业损失赔偿：除土地和建筑物补偿外，《企业拆迁补偿办法》可能涉及停产停业损失、搬迁费用、预期收益损失等。这些应在补偿协议中明确约定。

：常熟地区的工业土地拆迁补偿应遵循国家法律法规，确保公平公正。被征收人有权知晓补偿细节，参与决策，且有法律途径维护自身利益。拆迁方需依法操作，充分考虑企业的实际损失。如有疑问，建议寻求专业法律咨询。