问 土地出让性质拆迁

问题焦点：土地出让性质拆迁涉及的主要关注点包括补偿标准、程序合法性、安置方式、权益保障及公共利益界定。

1. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。确保公平合理补偿是关键。

2. 程序合法性：《土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。程序的合法性和透明度是重点。

3. 安置方式：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。安置方式的选择权应尊重被征收人的意愿。

4. 权益保障：《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。在征收中，必须保障被征收人的合法权益。

5. 公共利益界定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条列明了七种可进行征收的情形，如国防和外交需要用地、基础设施建设和公益事业等。明确公共利益范围有助于防止滥用权力。

：土地出让性质拆迁主要涉及补偿公平、程序合法、安置自主、权益保护和公共利益确认五个方面的法律问题。政府在操作过程中需严格遵循相关法律法规，保障被征收人的合法权益，同时确保社会公共利益得到实现。