问 厦门无证的土地拆迁

用户关注焦点：在厦门，无证土地上的房屋拆迁时，权益如何保障？补偿标准是什么？程序是否合法？是否有追溯期？以及对未登记建筑的处理方式。

1. 权益保障：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得公平补偿，包括对房屋价值和搬迁、临时安置等费用的补偿。尽管土地无证，但房屋本身的价值应得到承认。

2. 补偿标准：《土地管理法实施条例》第四十二条规定，违法占地建筑物拆除后，不予补偿。但是，若能证明房屋建造时间早于土地违法行为发现，可能适用“尊重历史、照顾现实”的原则，给予一定补偿。

3. 程序合法性：拆迁必须遵循法定程序，如公告、评估、协商、决定等步骤，且需有明确的法律依据。若违反程序，可依法提起行政诉讼。

4. 追溯期：《城乡规划法》第六十五条规定，对未经许可的建设行为，自发现之日起两年内应进行查处。超过追溯期的，一般不再追究。

5. 未登记建筑处理：《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产，不得转让、抵押。但在实际操作中，政府通常会综合考虑历史背景、居民生活等因素来处理。

：对于厦门无证土地的拆迁，主要关注点在于权益保护、补偿标准和程序合规性。虽然法律规定了对违法建筑的处理，但在实际操作中，往往会考虑到历史和社会因素，给予一定的补偿。如有纠纷，建议寻求专业法律援助，维护自身合法权益。