问 集体产权洋房土地拆迁

问题焦点：集体产权洋房土地拆迁涉及的主要权益保护、补偿标准、安置方式、程序合法性以及公共利益界定。

根据《土地管理法》第四十七条规定，征收农民集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。集体产权房屋参照此原则执行。

《土地管理法实施条例》第二十六条规定，农村集体经济组织或者村民委员会在尊重被征地农民意愿的前提下，可以采取多种方式对需要安置的人员进行安置。

《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依照法定程序经省级以上人民政府批准，并及时公告，保障被征地农民知情权。

《土地管理法》第四十五条规定，只有为了公共利益的需要，才可依法征收农民集体所有的土地。公共利益的具体范围由国务院规定。

：集体产权洋房土地拆迁需遵循公平补偿、公开透明的原则，保障农民合法权益。政府必须依法审批并公示，确保程序合法，同时，安置方式应尊重农民意愿，且明确公共利益的界定。如有纠纷，可通过法律途径解决。