问 拆迁下的土地赠与

用户关注焦点：

1. 土地赠与的合法性：用户关心在拆迁后，土地是否可以作为财产进行赠与，是否存在法律限制。

2. 赠与程序：如何合法有效地完成土地赠与手续，包括但不限于公证、登记等步骤。

3. 税务问题：赠与土地是否会产生税务负担，如契税、个人所得税等。

4. 权益保障：赠与后，受赠人能否享有完整土地权益，赠与人是否有权撤销赠与。

5. 未来变动风险：赠与后的土地如果再次面临拆迁，权益如何处理。

分析：

1. 土地使用权赠与合法：根据《物权法》第一百五十八条的规定，地役权可以设定、变更和消灭，因此土地使用权可以通过赠与方式进行转让。

2. 赠与程序：《合同法》第一百八十五条规定，赠与合同应当采用书面形式。土地使用权赠与需办理过户登记，依据《土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

3. 税务问题：《契税暂行条例》规定，土地使用权赠与应缴纳契税。同时，《个人所得税法》可能涉及赠与所得的个人所得税，但有特殊免税情形。

4. 权益保障：《合同法》第一百九十条规定，赠与可以附义务。赠与完成后，赠与人无权任意撤销，除非受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

5. 未来变动风险：若土地再次拆迁，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条，对被拆迁人给予补偿安置。补偿对象通常是原土地权利人，但具体如何分配，可能需要参考拆迁政策和赠与合同条款。

土地赠与在法律上是可行的，但需遵循严格的程序，涉及税务处理，并需考虑可能存在的权益变动风险。建议在实际操作前咨询专业律师，确保所有环节符合法律规定。

土地赠与在法律上是可行的，但需遵循严格的程序，涉及税务处理，并需考虑可能存在的权益变动风险。建议在实际操作前咨询专业律师，确保所有环节符合法律规定。