问 集体土地对拆迁

用户关注焦点：

1. 补偿标准：集体土地上的房屋拆迁，居民最关心的是能得到多少补偿，是否公平合理。

2. 拆迁程序：拆迁过程是否合法，是否有公告公示，听取公众意见。

3. 房屋评估：如何确定房屋价值，评估机构是否公正，评估方法和标准是什么。

4. 安置方式：政府或开发商是否会提供安置房，或者给予足够的货币补偿让被拆迁者自行购房。

5. 法律保障：在遇到不公平待遇时，有何法律途径可以维护自身权益。

资深律师分析：

1. 补偿标准：根据《土地管理法》第四十八条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。”

2. 拆迁程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。补偿方案应广泛征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。”

3. 房屋评估：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

4. 安置方式：《土地管理法实施条例》第二十六条：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”通常，政府会提供安置房或选择货币补偿。

5. 法律保障：若遭遇不公，可依据《行政诉讼法》，向人民法院提起行政诉讼，主张自己的合法权益。

：集体土地拆迁涉及的补偿标准、程序、评估、安置方式等都有明确的法律规定，被拆迁人有权要求公平合理的补偿，并享有法律赋予的申诉权。在实际操作中，如有疑问或权益受损，应及时咨询专业律师，以保护自身的合法权益。