问 拆迁交土地证

用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，涉及土地证的交接流程及权益保障。

1. 土地使用权转移：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条，因依法收回国有土地使用权，地上建筑物、构筑物及其附属设施需要迁建、拆除的，建设单位应当依法给予补偿。这表明在拆迁中，土地使用权将随房屋一同转移到拆迁方。

2. 权益保护：《城市房地产管理法》第27条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。这保证了土地使用者在规定期限内的合法权益。

3. 证书办理：《不动产登记暂行条例》第14条指出，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应由当事人双方共同申请。因此，拆迁时土地证的交接，需由原土地所有权人与拆迁方共同申请新的产权登记。

4. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条明确，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这确保了土地所有人在拆迁过程中的经济权益。

5. 法律救济：如对补偿有异议，可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，或通过《仲裁法》进行仲裁，寻求法律保护。

：在拆迁过程中，土地证的交接涉及土地使用权转移、权益保护、证书办理、补偿标准以及法律救济等多个环节。遵循相关法律法规，能有效保障土地所有人的合法权益。在整个过程中，沟通、协商和合法维权是关键。