问 非法买卖土地后拆迁

用户关注焦点：

1. 法律责任：非法买卖土地后若被拆迁，责任人是否需承担法律责任？

2. 拆迁补偿：非法交易的土地上的建筑物，拆迁时能否获得补偿？

3. 土地权属：非法买卖后的土地所有权，拆迁时应如何认定？

4. 执行程序：政府在拆迁过程中，对非法买卖土地有何处理方式？

5. 诉讼权益：涉及方在拆迁纠纷中的申诉和救济途径。

从资深高级律师的角度分析：

1. 法律责任：根据《土地管理法》第73条，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。然而，非法买卖的土地可能影响补偿金额，具体需由法院或相关部门裁决。

3. 土地权属：《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，即使买卖非法，合同本身有效，但不享有土地所有权。

4. 执行程序：《城乡规划法》第68条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

5. 诉讼权益：如对拆迁决定或补偿方案不服，可依据《行政复议法》和《行政诉讼法》提起行政复议或行政诉讼，寻求司法保护。

：非法买卖土地者需承担法律责任，其土地上的建筑可能影响拆迁补偿。对于土地权属，法律规定合同效力独立于登记。政府有权执行强拆，当事人有权利通过法律途径维护自身权益。