问 土地租赁期间拆迁

用户主要关注焦点：

1. 租赁合同权益保障：用户关心在租赁期内，如果遇到拆迁，其与出租方签订的租赁合同是否仍然有效，自己是否有权获得赔偿。

2. 拆迁补偿分配：拆迁时，承租人能否获得搬迁费、临时安置费以及停产停业损失等补偿，或者这些补偿如何在出租人和承租人之间划分。

3. 房屋恢复或替代安排：若房屋被拆，出租人是否有义务为承租人提供同等条件的新租赁场所，或者赔偿相应价值让承租人自行寻找新址。

4. 提前解约条款：拆迁是否构成不可抗力，导致租赁合同可以提前解除，若有，违约责任应由谁承担。

5. 法律程序：拆迁过程中，双方权益如何通过法定程序得到保护，如申请听证、行政复议或诉讼。

根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”第一百二十一条规定：“因征收集体所有的土地，应当将土地补偿费的一部分用于安排被征地农民的社会保障；其余部分作为农村集体经济组织所有，由村民会议讨论决定分配方案。”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条至第二十三条详细规定了房屋征收补偿包括对被征收人的货币补偿或者产权调换的选择权，其中包含对实际使用人的补偿。第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

：租赁期间遇拆迁，承租人有权要求继续履行合同或获取合理补偿，包括但不限于搬迁费、临时安置费和停产停业损失。具体补偿分配及合同解除事宜需依据租赁合同约定和法律规定处理。如有争议，可寻求法律途径解决。