问 上海土地租赁拆迁

用户主要关注焦点：

1. 拆迁补偿标准：用户关心在土地租赁期间遇到拆迁时，能得到多少经济补偿，以及补偿的具体计算方式。

2. 租赁合同处理：拆迁是否会导致租赁合同终止，租户是否有权要求房东赔偿剩余租期的损失。

3. 提前解约条款：合同中是否存在关于政府行为导致提前解约的条款，若有，如何执行。

4. 临时安置：在拆迁期间，租户是否有权要求提供临时住所，费用由谁承担。

5. 法律保护：确保自己的权益不受侵犯，了解相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

一、补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体补偿方案由当地人民政府制定并公布。

二、租赁合同：依据《合同法》第九十一条，因不可抗力致使不能实现合同目的的，合同解除。若因拆迁导致无法继续履行租赁合同，可依法解除，并由责任方（通常为政府）对租户进行合理补偿。

三、提前解约条款：合同中如有此类条款，应遵循“契约自由”原则。若无明确约定，可根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

四、临时安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，征收个人住宅的，应当提供符合居住条件的房屋，过渡期限内支付临时安置费或提供周转用房。

五、法律保护：租户权益受到侵害时，可以向法院提起诉讼，寻求法律救济。同时，有权申请公开相关信息，监督拆迁过程的合法性。

：在土地租赁拆迁过程中，租户主要关注补偿标准、租赁合同处理、提前解约条款、临时安置和法律保护。通过理解并运用相关法律规定，租户能更好地维护自身权益。