问 土地证到期拆迁

用户主要关注的问题在于：土地使用权年限到期后，房屋所有权是否受影响？政府是否会无偿收回土地？续期费用如何计算？权益保障如何实现？以及拆迁补偿政策。

1. 土地使用权与房屋产权：根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这表明房屋所有人的财产权不会因土地使用年限到期而受到影响。

2. 政府行为：《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。政府除根据社会公共利益需要收回土地外，应当予以批准。这说明在非公益情况下，政府不能无偿收回土地。

3. 续期费用：目前尚未有明确法规对续费标准进行规定，但《物权法》第一百四十九条提到，经批准续期的，应当支付土地使用权出让金。具体金额和方式可能由地方性法规或政府部门决定。

4. 权益保障：根据《宪法》第十三条，公民的合法的私有财产不受侵犯。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这意味着即使土地使用权到期，业主的权益也会受到保护，并有权获得合理补偿。

5. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等补偿。拆迁时，业主将依据此条例得到相应补偿。

：土地使用权到期并不意味着房屋所有权丧失，且政府一般会允许续期。如遇拆迁，业主有权获得包括房屋价值在内的多方面补偿。具体的续期条件和补偿标准需参照当地法律法规。如有争议，建议寻求专业法律咨询。