问 广州土地拆迁纠纷买卖

用户关注焦点：

1. 拆迁补偿权益：拆迁户最关心的是房屋被拆后能得到多少补偿，以及补偿是否合理。

2. 买卖合法性：在拆迁公告发布后购买的房子，其交易是否有效，权益能否得到保障。

3. 合同效力：涉及拆迁的房产买卖合同是否存在法律风险，如政策变化导致的违约责任等。

4. 法律救济：若发生纠纷，如何通过法律途径维护自身权益，例如诉讼程序和赔偿标准。

5. 时间节点：何时购房才能避免因拆迁引起的纠纷，确保权益不受损。

资深高级律师分析：

1. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失补偿。”

2. 买卖效力：《物权法》第一百四十六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”只要完成过户登记，产权即转移，但可能面临政策变动的风险。

3. 合同法律性：《合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”但在知晓有拆迁风险的情况下，买方可能有权主张撤销或解除合同。

4. 法律救济：如有纠纷，可依据《民事诉讼法》，向人民法院提起诉讼。关于赔偿，参照《行政诉讼法》第七十八条，造成损害的，应予赔偿。

5. 时间节点：应在政府公布拆迁计划前购买，以规避风险。一旦公告，可能会触发“停止办理相关手续”的规定，如《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，在房屋拆迁公告发布后，不得进行房屋新建、扩建、改建等活动。

：在土地拆迁中，购房者需充分了解补偿标准和政策风险，确保交易合法，签订严谨的买卖合同，并在合适的时间内完成交易。遇到纠纷，及时寻求法律援助，保护合法权益。