问 出租土地盖厂房拆迁

用户主要关注焦点：

1. 拆迁补偿：用户关心在租赁的土地上自建的厂房被拆迁时，能否获得合理补偿，以及补偿标准和计算方式。

2. 租赁合同效力：拆迁是否影响租赁合同的效力，租户是否有权要求房东承担部分损失。

3. 法律责任分配：拆迁过程中，房东、租户与政府之间的责任如何划分。

4. 提前解约条款：若因拆迁导致合同无法履行，是否存在提前解约条款，违约金如何计算。

5. 重新安置或赔偿：拆迁后，租户是否有权利要求重新安置或者得到相应的经济赔偿。

从资深高级律师的角度分析：

1. 补偿权益：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。租户可能有权主张这部分损失中合理的部分。

2. 合同效力：《合同法》第四十二条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。如果拆迁属于不可抗力，租赁合同可能因此终止，租户可要求房东退还剩余租金。

3. 责任分配：《物权法》第一百四十八条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。通常情况下，房东作为土地所有者应承担主要责任，但具体责任比例需依据实际情况及合同约定。

4. 提前解约：《合同法》第九十四条规定，因不可抗力导致合同不能履行的，当事人可以解除合同。租户可根据此条款要求解除合同并协商违约金。

5. 重新安置与赔偿：如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由房屋征收部门支付。租户可能有权争取这部分赔偿。

：在租赁土地上的厂房遭遇拆迁时，租户有权争取合理的补偿，并可能依据法律规定解除租赁合同。具体的补偿范围、责任分配和解约条款需结合合同内容和相关法律法规进行评估。建议寻求专业律师协助处理此类复杂事务。