用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，房产土地评估的公正性、程序、标准、权益保障和补偿问题。
1：评估公正性《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”确保评估结果公正公平。
2：评估程序根据《房地产估价规范》，评估前应进行现场查勘，评估过程需记录并由产权人确认，保证透明度。
3：评估标准依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，评估机构应按照市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等法定方法进行评估。
4：权益保障《物权法》第四十二条规定，征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件。若对评估结果有异议，可申请复核或鉴定。
5：补偿问题《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，对被征收房屋的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等费用。
总结：：房屋拆迁中的房产土地评估需遵循公正、公开原则，采用法定评估方法，充分保障被征收人的合法权益。如有争议，权利人有权提出复核或鉴定，确保补偿合理。
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