问 土地征收拆迁租赁方

在土地征收拆迁中，租赁方主要关注以下几个焦点：

1. 租赁合同效力：租赁方关心的是，在土地被征收后，其与原土地所有者的租赁合同是否仍然有效。根据《中华人民共和国合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即“买卖不破租赁”。

2. 搬迁补偿：租赁方有权获得因搬迁产生的费用补偿，如设备拆装费、停产停业损失等。这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定有所体现，对被征收人的生产、经营给予补偿。

3. 重新安置：租赁方需要知道是否有权利要求新的安置地点或空间，以及如何进行协商。这通常需要参照地方性的房屋征收和补偿办法来确定。

4. 提前解除权：土地征收可能导致租赁方无法继续使用租赁的土地，因此关注能否提前解除租赁合同且不受违约责任约束。这一般会在租赁合同中有明确约定，如果没有，可以参考《合同法》第九十四条规定，因不可抗力导致不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。

5. 赔偿请求权：租赁方有权利向征收方提出赔偿请求，包括但不限于剩余租期内租金损失、预期收益损失等。这些权益在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条也有提及，应当给予公平补偿。

：租赁方在土地征收拆迁中的核心权益包括租赁合同的延续性、搬迁补偿、重新安置的权利、解除合同的可能性以及相应的赔偿请求。这些权益受到国家相关法律法规的保护，尤其是《合同法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》。在具体操作中，应结合实际情况与当地政策法规，寻求专业法律人士的帮助以维护自身权益。