问 农村土地商业拆迁

用户关注焦点：

1. 补偿标准：农民关心拆迁后能得到多少补偿，是否公平合理。

2. 土地权属：对土地的所有权或使用权在商业拆迁后的归属有疑问。

3. 拆迁程序：担心拆迁过程不透明，程序不合法。

4. 住房安置：对于拆迁后的生活安排，特别是住房问题的关注。

5. 法律保障：担忧自己的权益能否得到有效的法律保护。

资深高级律师分析：

1. 补偿标准：根据《土地管理法》第四十八条规定，“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。”确保补偿公正。

2. 土地权属：《物权法》第一百二十五条规定，“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”农户对土地有使用权，拆迁后应妥善处理权属问题。

3. 拆迁程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见……”确保程序公开透明。

4. 住房安置：《土地管理法实施条例》第二十六条规定，“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”

5. 法律保障：《宪法》第十三条保障了公民的财产权，任何组织或者个人不得侵犯。若权益受损，可依据《行政诉讼法》提起诉讼，寻求法律救济。

：在农村土地商业拆迁中，政府需遵循法定程序，保证补偿公平，尊重并维护农民的土地权益，同时，农民也应了解自身权利，遇到问题时能及时寻求法律援助，以实现和谐拆迁。