问 房屋拆迁土地归谁管理

用户关注焦点：房屋拆迁后土地的所有权和管理权归属。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第9条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，即使房屋被拆，土地所有权通常不会因房屋变动而改变。

2. 土地使用权：根据《物权法》第147条，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。在拆迁过程中，如果补偿协议中未明确土地使用权转移，原土地使用者可能仍享有使用权。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。这表明，政府在进行拆迁时，需要对土地上的房产进行补偿，但土地本身不直接给予个人补偿，而是由政府统一规划使用。

4. 重新开发：拆迁后的土地一般由政府收回，用于公共利益项目或重新出让给开发商进行建设。《城乡规划法》第38条规定，未经依法批准，不得将农用地改为建设用地。这确保了土地用途的合理调整和有效利用。

5. 权益保障：对于农民集体土地上的房屋拆迁，《土地管理法实施条例》第26条规定，征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。这保证了农民在土地被征收时的合法权益。

：房屋拆迁后，土地所有权通常维持不变，归属于国家或农民集体。土地使用权可能会随房屋处置而转移，但具体要看补偿协议的约定。政府有权收回土地进行重新规划和开发，同时需保障被拆迁者的权益。