问 土地借给别人盖房 拆迁

用户关注焦点：

1. 土地使用权：用户关心在将土地借给他人建造房屋后，拆迁时自己是否仍享有土地权益。

2. 房屋所有权：如果房屋归对方所有，拆迁补偿如何分配？

3. 合同效力：借地合同是否合法有效，能否作为权益保障？

4. 法律责任：若发生纠纷，违约方应承担何种法律责任？

5. 补偿标准：拆迁补偿的标准和计算方式是什么？

法律分析：

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。你若非本村居民，可能无权直接拥有农村宅基地，但可通过租赁或协议形式使用。如合同合规，拆迁时可依据合同主张权益。

2. 房屋所有权：《物权法》第39条规定，所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。若房屋未约定归属，则一般归建设者所有，拆迁补偿主要针对房屋所有人。

3. 合同效力：《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要你的借地合同不违反法律强制性规定，通常具有法律效力，可在争议中作为依据。

4. 法律责任：如对方违约，可根据《合同法》第107条要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 补偿标准：各地拆迁补偿政策不同，一般包括对地上建筑物的补偿、安置房或货币补偿以及搬迁费、临时安置补助费等。具体标准需参照当地拆迁法规和政策。

：在土地借用关系中，确保合同合法有效至关重要。在遇到拆迁时，权益的保护主要依赖于合同条款，同时也要参考适用的地方法规和政策。如有纠纷，建议寻求专业法律咨询。