问 承办土地到期遇拆迁

用户关注焦点：

1. 土地使用权续期：用户关心到期后能否继续使用土地，是否需要支付额外费用。

2. 拆迁补偿：若在到期时遭遇拆迁，如何获得合理补偿，标准是什么。

3. 法律保障：是否有明确的法律规定保护土地使用者权益，避免被不公平对待。

4. 交易影响：土地使用权到期可能对土地价值和相关交易产生何种影响。

5. 执行流程：到期后续期或拆迁的程序，以及可能涉及的政府部门。

分析：

1. 土地使用权续期：根据《中华人民共和国土地管理法》第14条，土地使用者应当按照合同约定的用途和期限使用土地。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予公平补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费等。

3. 法律保障：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

4. 交易影响：《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

5. 执行流程：根据《土地管理法实施条例》第27条，土地使用者应当在期满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记手续。

：土地使用权到期遇到拆迁，用户主要关注的是续期可能性、拆迁补偿、法律保障、交易影响及执行流程。我国法律对此有明确规定，土地使用者有权申请续期，拆迁应得到合理补偿，且享有相应的法律保护。在实际操作中，需遵循相关规定流程进行申请和处理。