问 私房拆迁土地如何补偿

用户主要关注焦点：

1. 土地所有权：私房所有者对土地是否拥有合法的所有权或使用权。

2. 补偿标准：拆迁补偿金额如何确定，是按市场价还是政府指导价？

3. 评估流程：土地和房屋的价值评估过程是否公正透明。

4. 法律保障：是否有明确的法律法规保护私房所有者的权益，避免不合理压低补偿。

5. 时间与程序：拆迁启动时间，补偿支付时间以及相关程序的合法性。

资深高级律师解析：

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权依法登记，受法律保护。私房所有者在拥有房产证的同时，应有相应的土地使用证明，其合法权益应得到保障。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿包括土地使用权价值。

3. 评估流程：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的评估，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行。

4. 法律保障：《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收应当给予公平、合理的补偿。

5. 时间与程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。补偿工作应在征收决定公告后依法有序进行。

：私房拆迁时，土地所有权、补偿标准、评估流程、法律保障及时间与程序都受到严格法律规定。被拆迁人有权要求公平合理的补偿，并可依据相关法规维护自身权益。如有争议，可通过行政复议或诉讼途径解决。