问 拆迁退还土地出让

用户关注的焦点主要在于：

拆迁退还土地出让时，用户关心能获得多少经济补偿，是否公正合理。

用户关注政府或开发商在操作过程中是否遵循了法定的拆迁和土地出让程序。

用户关心在拆迁过程中，自身的财产权益、居住权等是否得到充分保障。

用户关注拆迁后是否有妥善的住房安置或者替代方案。

用户关心拆迁及后续处理的时间进度，包括补偿支付、新居交付等。

第二十一条规定，“被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

第十条规定，“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于三十日。”

第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

第二十二条规定，“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

第二十八条规定，“市、县级人民政府应当按照国务院规定的标准和时限向被征收人支付搬迁费、临时安置费或者提供周转用房。”

：在拆迁退还土地出让的过程中，用户应确保其财产、居住等权益受到合法保护，同时有权要求公平合理的补偿，并关注整个流程是否依法执行。如有任何疑问，可寻求专业法律咨询。