问 土地转租遇拆迁

用户关注焦点：1) 拆迁补偿权益归属；2) 转租合同效力；3) 土地承租人与出租人的责任分配；4) 拆迁程序对租赁关系的影响；5) 法律救济途径。

一、补偿权益归属：

根据《土地管理法》第四十七条规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”若地上附着物为转租方投资建设，其可能有权主张部分补偿。

二、转租合同效力：

《合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”转租行为合法有效，但未经出租人同意，出租人可解除合同。

三、责任分配：

《合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”若拆迁导致合同无法履行，应由出租方向承租方承担责任，再由出租方追究政府或开发商的责任。

四、拆迁程序影响：

《城市房屋拆迁管理条例》第十四条规定：“拆迁人应当与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。”这表明拆迁不会立即终止租赁合同，双方需协商解决。

五、法律救济：

如对补偿有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼，依据《行政复议法》第六条及《行政诉讼法》第十二条。同时，也可通过民事诉讼要求赔偿损失，依据《民事诉讼法》第一百一十九条。

：在土地转租遇拆迁时，关键在于明确补偿归属、维护转租合同效力，合理划分责任，理解拆迁程序，并熟知法律救济手段。确保自身权益不受侵犯。