问 买土地拆迁却反悔

问题焦点：购买土地后面临拆迁，卖方反悔的情况下的权益保障与法律责任。

根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。如果买卖双方已签订有效土地买卖合同，卖方反悔则可能构成违约。

依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方有权要求卖方继续履行合同或赔偿损失。

若土地在交易完成后遭遇拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得补偿。因此，补偿应归买方所有，除非合同中另有明确约定。

如因公共利益需要拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。这可能会导致合同执行受阻，但不影响买方追究卖方违约责任。

买方可以通过民事诉讼寻求法院支持，强制执行合同或索要赔偿。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合法定条件，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

：面对卖方反悔，买方首先确认合同有效性，然后可依据合同法追究违约责任，主张拆迁补偿。如有必要，通过司法途径维护自身权益。同时，买方也需关注土地政策变化，以防不可抗力因素影响合同执行。