问 租赁土地到期拆迁政策

用户关注焦点：

1. 租赁土地到期后的使用权：承租人是否有权继续使用，或者必须归还给出租方。

2. 拆迁补偿：若在租赁期内遇到拆迁，承租人和出租人如何分担损失，尤其是对地上附着物的补偿归属。

3. 提前通知义务：政府或开发商是否需要提前告知拆迁信息，以便承租人有足够时间搬迁。

4. 法律保障：相关法律法规对于租赁土地拆迁有何具体规定，以保护各方权益。

5. 纠纷解决机制：如遇争议，应通过何种途径寻求公正解决方案。

分析：

1. 土地使用权：根据《土地管理法》第58条，租赁期满，土地使用者应当交还土地；需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准后重新签订合同，支付土地使用权出让金。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，包括被征收房屋及其附属物的价值；实践中，一般由实际投入建设和经营的人获得补偿，但需按租赁合同约定处理。

3. 通知义务：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当在房屋征收范围内予以公告，明确征收范围、实施步骤等事项。

4. 法律保障：《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。这为租赁土地的使用权提供了法律基础。

5. 纠纷解决：如有争议，可依据《民事诉讼法》提起诉讼，由人民法院裁决，或者根据合同中的仲裁条款进行仲裁。

租赁土地到期拆迁时，承租人有权争取合理的补偿，但使用权可能需归还。政府有责任提前公示拆迁信息。纠纷可通过法律程序解决，包括诉讼和仲裁。务必确保所有行动符合现行法律规定。

租赁土地到期拆迁时，承租人有权争取合理的补偿，但使用权可能需归还。政府有责任提前公示拆迁信息。纠纷可通过法律程序解决，包括诉讼和仲裁。务必确保所有行动符合现行法律规定。