问 拆迁补偿土地与房屋

用户关注焦点：

1. 补偿标准：拆迁户关心补偿金额是否公平合理，依据什么计算。

2. 土地权益：被拆迁土地的所有权或使用权如何在补偿中得到保障。

3. 房屋评估：房屋价值评估方法和过程是否透明公正。

4. 法律程序：拆迁流程是否合法，权益受损时如何申诉。

5. 临时安置：拆迁期间的生活安排及过渡期补偿。

律师解析：

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

2. 土地权益：《土地管理法实施条例》第四十二条规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗的补偿费归其实际所有人所有。

3. 房屋评估：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估应当保证程序正当、结果公开。

4. 法律程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电、供热、供气等方式迫使被征收人搬迁。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

5. 临时安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

：拆迁补偿涉及多个法律层面，关键在于确保补偿公平、程序合法，保护被拆迁人的合法权益。如有疑问或纠纷，可寻求专业法律咨询并运用法律手段维护自身利益。