问 买集体土地拆迁

用户在购买集体土地并面临拆迁时，主要关注以下几个核心问题：

1. 土地使用权：根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。购买集体土地需要确保合法拥有使用权。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。购买者有权获得合理补偿。

3. 征收程序：《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地，经县级以上人民政府依法批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。购买者需了解征地流程和权益保障。

4. 法律风险：由于集体土地性质特殊，购买可能存在合同无效或无法过户的风险。《物权法》第一百五十三条规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。非本集体成员无权随意买卖。

5. 未来规划：购买前应咨询当地政府，了解土地的未来规划，如是否列入城市规划，可能影响到拆迁补偿及房产增值潜力。

：购买集体土地并面临拆迁时，关键在于理解相关法律法规，确认土地使用权合法性，评估拆迁补偿，了解征收程序，识别法律风险，并考虑土地未来规划。如有必要，寻求专业律师的帮助是明智的选择。